抵押房产可以贷款多少? 个人申请贷款需要符合哪些条件呢?

来源:上海商网时间:2023-05-26 14:11:44

抵押房产可以贷款多少?

房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:

1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;

2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。

个人申请贷款需要符合哪些条件呢?

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。

6、银行规定的其他条件。

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