买顶楼漏水的几率大吗？房子有露台好不好？

买顶楼漏水的几率大吗?

漏水的几率很小。不是所有房子的顶楼都会漏水。根据规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙不会渗漏。家庭购买房屋不超过五年或者不超过与开发商约定的保证期的，业主可以要求开发商承担保证责任。保修期满后，业主可申请使用房屋维修基金进行维修。

房子有露台好不好?

‌房子有露台具有多方面的优缺点，具体如下‌：

优点

‌可用空间大‌：露台通常作为赠送面积，增加了房屋的使用空间，尤其对于房价较高的地区，室内空间有限，露台提供了额外的改造和利用的可能性。‌

‌通风采光好‌：露台能够显著改善室内的通风和采光条件，同时提供更好的视野，让人能够欣赏远方的风景。‌

‌生活丰富‌：露台可以改造成多种功能区，如种菜区、休闲娱乐区、花园等，为居住者提供丰富的生活体验。‌

缺点

‌灰尘和垃圾问题‌：由于露台通常是开放的，灰尘和垃圾容易进入，增加了清洁难度。

‌防水问题‌：露台容易漏水，尤其是在防水措施不当的情况下，可能会影响到楼下住户。

‌改造难度大‌：虽然购房时可能会承诺露台可以进行各种改造，但实际交付时可能发现露台是公共区域，无法完全利用。此外，改造露台需要通水电，增加了装修的复杂性和费用。

‌无产权面积‌：露台通常不计入产权面积，这意味着在拆迁时无法获得相应的面积赔偿。

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